郊外で5ブースの無人インドアゴルフなら、初期投資は700万円程度から開業できます。儲かるかどうかは、売上ではなく、減価償却と借入の返済を引いたあとの手残りで判断します。東京都羽村市のSAKURA FIELD（株式会社オフィス裕）は、月商約180万円で手残り約104万円、投資の回収は1年半でした（2026年11月時点）。

金額はブース数・機器のグレード・物件の状態で変わり、売上は立地と集客の取り組みで変わります。以下は羽村の実例です。

初期投資700万円の内訳（羽村・5ブース）

開業時の機器は、PC版2台（うち1台はコースラウンド可）とiPad版3台（リプレイカメラなし）です。売上が上がったタイミングで順に入れ替え、いまは全ブースPC版です。5ブース規模なら、工夫すれば600万円台から、1,000万円あればしっかりそろえられるのが実感です。

700万円の内訳に入っていないお金

上の内訳に、物件の保証金などの取得費と、開業後の運転資金は入っていません。見積もりでは別に見ておいてください。

• 物件の保証金：最近は家賃の6〜8か月のところもあります。たとえば家賃20万円で8か月なら160万円です。何年も使えない、眠るお金です
• 運転資金：羽村の最初の3か月の売上は、月10万円・6万円・11万円でした
• 暮らしのお金：売上がゼロでも3か月は余裕で暮らせる貯金を、開業資金とは別に持っておくことをおすすめしています

開業後の売上はどう動いたか（羽村）

投資の回収は、売上から実際に出ていくお金を引いた償却前利益で見ています。累計が700万円を超えたのは17か月目で、これが「1年半で回収」の中身です。返済・利息・税金は、この計算には入れていません。

開業当時の家賃は月27万円で、交渉により最初の半年はフリーレントでした。スタッフを置いていないので、人件費はかかっていません。

月商180万円のときの手残り（羽村）

手残りは税金を引く前の金額です。開業の資料では償却前利益で説明されることがよくありますが、そこから償却と返済を引いて、ご自身で計算してみてください。

投資の大きさで手残りはどう変わるか

都心の列は実在の店舗の数字ではなく、家賃150万円・減価償却50万円・返済35万円と置いた試算です。人通りの多い都心には都心の強みがあります。投資が大きくなるほど返済も大きくなる、という点を比べるための表です。

儲かるかを左右する条件

• 固定費：契約のときに家賃と保証金を抑えると、損益分岐点が下がります
• 来る理由：郊外では、スクールなど人で来る理由があるかどうかで売上が変わります
• 競合：同じ商圏の施設が増えると、売上が下がっても固定費と返済は下がりません
• 融資：借りられる額で、できる範囲が決まります。多く借りられたときも、返済まで入れて計算します

よくある質問

広告費はどのくらいかかりますか？

羽村の広告費は、通常は月0円です。立ち上げの最初の月は6万円（1日2,000円）、会員の方を増やしたいときだけ3万円（1日1,000円）ほど使っています。集客の土台は、ホームページ、検索とGoogleマップの対策、無料の会員登録です。

内装工事もお願いできますか？

工事そのものはお受けしていません。開業サポートでは、内装工事の段取りと見積もりのチェック、交渉のアドバイスをお手伝いしています。羽村の内装は180万円でしたが、物件の状態で大きく変わります。

手元の見積もりが高いかどうかを知りたいのですが。

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